644 Rue FRECHETTE · Saint-Eugène
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 164,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +109.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677444688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
49105677444688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 80 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 700 $ Poids 59 % |
| 2 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 615 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 260 $ Poids 21 % |
| 3 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 577 862 $ Poids 8 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 95 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 96 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.