641 Rue FRECHETTE · Saint-Eugène
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 111,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677454698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
49105677454698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 60 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 437 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 64 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 291 $ Poids 45 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 817 $ Poids 15 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.