640 Rue FRECHETTE · Saint-Eugène
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 178,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677455183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
49105677455183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 76 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 556 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 439 m · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 518 $ Poids 20 % |
| 3 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 597 700 $ Poids 6 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 98 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 100 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.