963 Rue VADNAIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 88,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677456041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
49105677456041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 592 $ Poids 56 % |
| 2 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 458 435 $ Poids 16 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 295 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.