960 Rue VADNAIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 137,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677456507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
49105677456507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 65 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 645 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 814 $ Poids 52 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 378 $ Poids 49 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 190 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 161 663 $ Poids 36 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 726 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 453 $ Poids 26 % |
| 5 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 184 $ Poids 7 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 90 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.