633 Rue FRECHETTE · Saint-Eugène
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 131,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +106.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677465366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
49105677465366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 68 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 642 $ Poids 59 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 99 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 167 205 $ Poids 45 % |
| 3 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 673 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 601 $ Poids 41 % |
| 4 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 334 $ Poids 27 % |
| 5 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 786 m · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 820 $ Poids 5 % |
| 7 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 88 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.