651 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 156,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,1 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 105 700 $ +158.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687269108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
49105687269108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 48 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 279 $ Poids 10 % |
| 2 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 80 172 $ Poids 4 % |
| 3 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 521 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 584 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 340 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.