639 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 134,9 m² · constr. 1908 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687269624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
49105687269624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 25 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 165 391 $ Poids 31 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 237 147 $ Poids 9 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 084 $ Poids 8 % |
| 4 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 191 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 74 816 $ Poids 4 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 388 $ Poids 4 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 264 661 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 184 $ Poids 2 % |
| 10 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.