629 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 126 800 $ +107.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687269981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
49105687269981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 31 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 163 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 056 $ Poids 29 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 240 $ Poids 12 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 283 571 $ Poids 10 % |
| 4 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 294 $ Poids 9 % |
| 5 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 147 $ Poids 7 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 167 860 $ Poids 6 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 226 626 $ Poids 5 % |
| 8 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 379 820 $ Poids 2 % |
| 9 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 399 $ Poids 2 % |
| 10 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 399 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 356 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 211 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.