591 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 149 m² · constr. 2006 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +97.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687287924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
49105687287924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 78 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 92 964 $ Poids 7 % |
| 2 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 221 $ Poids 5 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 720 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 762 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 424 538 $ Poids 2 % |
| 6 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 131 $ Poids 2 % |
| 7 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 573 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 401 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 556 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.