788 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687305482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
49105687305482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 38 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 494 $ Poids 40 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 855 $ Poids 28 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 556 $ Poids 26 % |
| 4 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 675 $ Poids 17 % |
| 5 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 023 $ Poids 12 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 046 $ Poids 3 % |
| 7 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 283 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 168 151 $ Poids 1 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 227 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 379 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 212 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.