664 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 9 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 405,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +106.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687351924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
49105687351924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 48 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 111 $ Poids 28 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 632 $ Poids 17 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 356 $ Poids 14 % |
| 4 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 231 $ Poids 11 % |
| 5 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 295 294 $ Poids 7 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 361 $ Poids 4 % |
| 7 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 237 079 $ Poids 3 % |
| 9 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 392 825 $ Poids 1 % |
| 10 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 399 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 366 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.