656 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 9 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 104,5 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +166.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687360478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
49105687360478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 62 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 321 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 784 $ Poids 28 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 305 028 $ Poids 16 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 981 $ Poids 12 % |
| 4 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 725 $ Poids 9 % |
| 5 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 300 771 $ Poids 8 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 029 $ Poids 5 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 242 213 $ Poids 3 % |
| 8 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 094 $ Poids 3 % |
| 9 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 398 869 $ Poids 2 % |
| 10 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 373 052 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.