996 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 125,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,3 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687525519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
49105687525519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 171 462 $ Poids 25 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 003 $ Poids 22 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 488 $ Poids 11 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 827 $ Poids 6 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.