362 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 800 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 143 200 $ +117.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687527364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
49105687527364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 44 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 430 $ Poids 26 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 412 $ Poids 19 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 161 $ Poids 13 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 438 099 $ Poids 5 % |
| 5 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 292 176 $ Poids 5 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 351 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 87 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.