352 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 92,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687527955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
49105687527955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 56 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 134 $ Poids 8 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 730 $ Poids 7 % |
| 3 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 906 $ Poids 4 % |
| 4 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 437 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.