347 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 123,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 064,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687536717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
49105687536717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 72 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 170 335 $ Poids 22 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 485 $ Poids 18 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 593 $ Poids 9 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 272 $ Poids 4 % |
| 5 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 393 $ Poids 2 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.