936 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 67 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687553098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
49105687553098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 13 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 362 $ Poids 9 % |
| 2 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 248 559 $ Poids 0 % |
| 3 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 340 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.