918 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687562119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
49105687562119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 47 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 743 $ Poids 29 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 834 $ Poids 21 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 10 % |
| 4 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 387 $ Poids 6 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 451 423 $ Poids 3 % |
| 7 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 234 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.