228 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 131,3 m² · constr. 1980 · terrain 11 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 985,8 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687672529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
49105687672529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 830 $ Poids 6 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 811 $ Poids 4 % |
| 3 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 842 $ Poids 2 % |
| 4 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 411 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.