481 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +97.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697224931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
49105697224931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 612 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 086 $ Poids 38 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 387 $ Poids 27 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 272 $ Poids 26 % |
| 4 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 129 $ Poids 8 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 206 143 $ Poids 5 % |
| 7 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 379 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 257 $ Poids 1 % |
| 11 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.