478 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 136 m² · constr. 1880 · terrain 2 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697234428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
49105697234428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 614 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 490 $ Poids 26 % |
| 2 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 981 $ Poids 16 % |
| 3 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 75 088 $ Poids 13 % |
| 4 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 885 $ Poids 9 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 361 $ Poids 9 % |
| 6 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 437 $ Poids 7 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 544 $ Poids 5 % |
| 8 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 344 $ Poids 5 % |
| 9 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 936 $ Poids 2 % |
| 10 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 773 $ Poids 2 % |
| 11 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.