632 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 231 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 648,5 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697326452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
49105697326452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 65 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 906 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 714 $ Poids 28 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 136 $ Poids 11 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 835 $ Poids 9 % |
| 4 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 151 $ Poids 4 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 72 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 196 633 $ Poids 1 % |
| 12 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.