507 Rue MADONE · Saint-Eugène
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +106.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697339814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
49105697339814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 44 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 233 358 $ Poids 11 % |
| 2 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 323 102 $ Poids 2 % |
| 5 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 117 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 319 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.