478 Rue MADONE · Saint-Eugène
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 10 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 967,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +132.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697431523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
49105697431523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 59 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 265 $ Poids 19 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 875 $ Poids 15 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 400 $ Poids 10 % |
| 4 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 179 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 832 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 360 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 466 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.