760 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 147,6 m² · constr. 1912 · terrain 2 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697436579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
49105697436579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 530 $ Poids 6 % |
| 2 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 533 $ Poids 2 % |
| 3 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 77 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 330 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.