457 Rue MADONE · Saint-Eugène
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 110,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +117.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697440998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
49105697440998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 45 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 377 $ Poids 18 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 161 057 $ Poids 11 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 930 $ Poids 7 % |
| 4 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 496 $ Poids 3 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 387 $ Poids 3 % |
| 6 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 734 $ Poids 1 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 108 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.