441 Rue MADONE · Saint-Eugène
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 90,2 m² · constr. 2009 · terrain 9 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +140.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697452970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
49105697452970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 73 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 008 $ Poids 7 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 436 $ Poids 4 % |
| 3 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 092 $ Poids 1 % |
| 4 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 386 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 100 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +42 531 $ | 556 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.