430 Rue MADONE · Saint-Eugène
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 174,4 m² · constr. 2018 · terrain 10 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 445,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +105.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697453101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
49105697453101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 77 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 899 $ Poids 3 % |
| 2 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 877 $ Poids 1 % |
| 3 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 99 263 $ Poids 1 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 985 $ Poids 1 % |
| 5 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 429 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 592 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.