678 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697473795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
49105697473795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 45 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 271 $ Poids 9 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 988 $ Poids 7 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 123 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 246 484 $ Poids 2 % |
| 6 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 104 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 381 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.