948 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 141,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706917869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
49105706917869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 41 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 256 m · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 848 $ Poids 45 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 552 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 798 $ Poids 20 % |
| 4 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 762 $ Poids 18 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 854 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 695 $ Poids 5 % |
| 7 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 76 527 $ Poids 4 % |
| 8 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 324 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.