935 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 143,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706929951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
49105706929951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 49 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 141 m · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 564 607 $ Poids 45 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 811 $ Poids 32 % |
| 3 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 955 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 158 $ Poids 21 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 329 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 76 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 101 096 $ Poids 1 % |
| 9 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 326 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 80 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.