889 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 118,1 m² · constr. 1884 · terrain 3 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,4 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 97 900 $ +97.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707032636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
49105707032636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 35 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 601 $ Poids 38 % |
| 2 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 089 $ Poids 35 % |
| 3 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 835 $ Poids 28 % |
| 4 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 590 $ Poids 28 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 205 $ Poids 27 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 267 m · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 491 092 $ Poids 25 % |
| 8 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 141 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 95 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.