819 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 128,5 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707055984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
49105707055984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 38 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 844 $ Poids 54 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 890 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 769 $ Poids 47 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 280 $ Poids 44 % |
| 4 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 287 $ Poids 43 % |
| 5 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 631 m · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 520 062 $ Poids 33 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 513 $ Poids 30 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 454 698 $ Poids 29 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 004 $ Poids 27 % |
| 9 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 73 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 150 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.