808 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707066036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
49105707066036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 339 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 344 174 $ Poids 50 % |
| 2 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 269 621 $ Poids 35 % |
| 3 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 995 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 160 725 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −522 $ | 113 672 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 363 999 $ Poids 21 % |
| 6 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +815 $ | 93 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 202 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.