801 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 236 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707076088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
49105707076088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 56 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 715 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 414 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 648 $ Poids 47 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 925 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 265 459 $ Poids 41 % |
| 5 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 807 m · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 552 007 $ Poids 33 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 857 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 982 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 196 642 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 342 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 890 m · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 463 467 $ Poids 14 % |
| 10 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 83 681 $ Poids 14 % |
| 11 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 483 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.