772 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707078383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
49105707078383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 57 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 125 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 354 077 $ Poids 51 % |
| 2 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 283 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 865 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 379 232 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 119 567 $ Poids 23 % |
| 5 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 98 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 211 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.