760 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 89,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707089103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
49105707089103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 59 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 0 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 037 $ Poids 53 % |
| 2 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 299 534 $ Poids 48 % |
| 3 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 771 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 552 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 123 815 $ Poids 22 % |
| 5 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 100 463 $ Poids 1 % |
| 6 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 221 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +42 531 $ | 555 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.