752 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 108,6 m² · constr. 1850 · terrain 3 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707089477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
49105707089477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 23 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 542 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 343 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 005 $ Poids 42 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 51 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 374 290 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 254 $ Poids 19 % |
| 8 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 113 878 $ Poids 13 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 468 $ Poids 4 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 835 $ Poids 3 % |
| 11 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 91 518 $ Poids 2 % |
| 12 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.