313 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 120 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707139180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
49105707139180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 38 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 236 m · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 261 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 422 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 354 483 $ Poids 36 % |
| 3 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 337 733 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −1 566 $ | 110 463 $ Poids 2 % |
| 5 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 408 $ Poids 1 % |
| 6 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +2 127 $ | 509 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.