287 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 115,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707147936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
49105707147936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 57 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 167 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 197 005 $ Poids 72 % |
| 3 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 747 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 516 $ Poids 49 % |
| 4 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 769 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 960 $ Poids 48 % |
| 5 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 852 $ Poids 41 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 946 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 828 $ Poids 4 % |
| 10 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 110 375 $ Poids 3 % |
| 11 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.