287 Rue BOULEAUX · Saint-Eugène
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 61 m² · constr. 1980 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 72 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707158745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
49105707158745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 15 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 104 m · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 793 m · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 113 646 $ Poids 18 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 204 m · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 226 870 $ Poids 17 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 192 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 113 $ Poids 11 % |
| 5 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.