269 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707166881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
49105707166881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 53 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 657 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 025 $ Poids 68 % |
| 2 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 118 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 254 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 665 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 219 718 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 79 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 188 836 $ Poids 41 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 528 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 371 m · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 80 260 $ Poids 26 % |
| 8 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 197 m · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 472 $ Poids 18 % |
| 9 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 551 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 768 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 682 $ Poids 5 % |
| 12 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 435 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.