262 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 155 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707167492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
49105707167492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 68 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 761 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 017 $ Poids 35 % |
| 3 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 775 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 605 $ Poids 33 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 250 m · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 94 452 $ Poids 30 % |
| 5 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 285 m · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 544 302 $ Poids 29 % |
| 6 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 582 431 $ Poids 10 % |
| 7 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 401 442 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.