294 Rue CEDRES · Saint-Eugène
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707169265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
49105707169265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 44 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 244 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 289 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 180 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 774 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 760 $ Poids 47 % |
| 4 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 378 456 $ Poids 24 % |
| 5 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 445 351 $ Poids 9 % |
| 6 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 268 $ Poids 8 % |
| 7 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 103 839 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +5 742 $ | 127 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +31 898 $ | 579 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.