255 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 176,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707175506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
49105707175506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 74 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 578 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 698 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 128 m · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 602 703 $ Poids 25 % |
| 3 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 441 m · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 99 809 $ Poids 19 % |
| 4 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 431 760 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.