233 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 78,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 142 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707185131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
49105707185131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 40 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 612 m · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 257 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 483 m · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 221 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 349 850 $ Poids 44 % |
| 4 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 578 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 323 804 $ Poids 33 % |
| 5 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 423 m · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 127 015 $ Poids 19 % |
| 6 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 109 431 $ Poids 6 % |
| 7 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 194 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +19 139 $ | 505 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.