232 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707186050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
49105707186050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 31 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 189 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 177 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 418 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 772 $ Poids 52 % |
| 5 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 581 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 541 $ Poids 45 % |
| 6 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 668 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 380 209 $ Poids 23 % |
| 7 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 765 $ Poids 10 % |
| 8 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 413 $ Poids 4 % |
| 11 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 102 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.