499 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 131,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707356094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
49105707356094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 565 $ Poids 10 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 950 $ Poids 8 % |
| 3 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 647 $ Poids 7 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 74 022 $ Poids 7 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 101 $ Poids 6 % |
| 7 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 288 $ Poids 4 % |
| 9 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 460 606 $ Poids 4 % |
| 10 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 231 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.