11 Route BIBEAU · Saint-Eugène
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716945594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
49105716945594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 50 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 327 m · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +5 742 $ | 125 671 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 361 $ Poids 56 % |
| 3 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 372 189 $ Poids 15 % |
| 4 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 240 796 $ Poids 10 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 178 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 300 531 $ Poids 2 % |
| 8 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 367 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 403 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 139 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 442 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.